依据公安部《关于抓紧树立和认真落实修建消防设施检查修理保养管理制度的告诉》的要求，为确保大楼内的消防设施正常工作，确保大楼的人身和财产安全，依托现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的修理、保养服务方案如下：

　　一、消防设施保护、修理规模火灾自动报警系统的保护、修理规模包含：

　　1、灾自动报警系统；

　　2、自动喷水救火系统；

　　3、气体救火系统；

　　4、消火栓系统；

　　5、消防联动设备的保护修理担任到消防联动设备的接口；

　　6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路呈现问题包含短路、断路。我公司将对保护、修理规模内呈现的毛病免费人工进行修正(如人为的短路、断路、设备损坏等毛病则不属修理规模)；如设备老化损坏，无法修正的，由贵单位担任购买新的设备，我公司担任安装。系统检测和修理过程中贵单位应供给必要的工作环境及人员合作，不然呈现不可预知的丢失我公司有权回绝赔付及供给以上服务。

　　二、消防系统中各子系统的服务规模：

　　1、火灾自动报警系统

　　（1）对火灾报警系统作定期检查和实验a.对火灾报警操控器的各功用进行实验。b.选用专用检测仪器分期分批实验探测器的动作及承认灯显现。c.每年对备用电源进行1-2次充放电实验，1-3次主电源和备用电源自动切换实验。

　　（2）对消防系统联动设备作定期检查和实验a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等操控设备做消防联动实验两次。b.每年对火灾事故播送进行消防联动实验两次。c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动实验两次。d.每年对消防通讯设备在消防操控室进行对讲通话实验两次。e.每年进行强制切断非消防电源消防联动实验两次。

　　（3）对火灾自动报警系统操控线路及联动线路的毛病进行修理。

　　（4）对火灾自动报警系统的毛病进行修理。

　　（5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的毛病的检查及修理。

　　2、消火栓系统

　　（1）每月对消防泵进行发动工作实验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵实验。

　　（2）每月对系统上一切的操控阀门进行检查，确保操控阀门处于正常工作状况。

　　（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

　　（4）每季度对低点消火栓进行静压压力实验。

　　（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。

　　（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

　　（7）每年检查消火栓的出水状况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

　　3、自动喷水救火系统

　　（1）每月对水源操控阀、报警阀组进行检查，确保系统各种阀门处于工作状况。

　　（2）每月对喷淋水泵进行发动工作实验一次。

　　（3）每月对电磁阀作发动实验一次，动作异常时立刻告诉贵单位及时更换。

　　（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时铲除。

　　（5）每季度对湿式报警阀旁的放水实验阀进行泄水实验，验证湿式报警阀的供水能力。

　　（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行实验。

　　（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行保护。

　　（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时帮忙贵单位处理。

　　4、气体救火系统

　　（1）检查保养气体操控屏,确保正常工作。

　　（2）检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无走漏现象。

　　（3）检查实验手动和自动放气装置是否正常。

　　（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器一起动作,检查气瓶的电磁阀是否动作,操控屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。

　　（5）每月检测操控屏的功用状况、气瓶压力是否正常。

　　（6）每季度检查实验手动和自动放气装置。

　　（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作活络。

　　5、防火分区

　　（1）每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的无缺状况。

　　（2）每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门实验.检查其功能。

　　6、防排烟系统

　　（1）每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源操控柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常无缺状况。

　　（2）每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机检查其功能。

　　（3）每半年手动或自动方法封闭空调通风系统、电动防火阀实验。